很多人买房花了半辈子积蓄。
看到产权只有70年，第一反应就是：到期了是不是要被收走？
这几年，关于“续期要不要交钱”“续期怎么算”的讨论特别多。
大家越讨论越焦虑。
别急。
国家已经给过明确态度：住宅用地可以续期。
但续期费用、续期方式、房产证写谁的名字，这些都有很多容易被忽略的细节。
今天我把所有关键点，用最通俗的话，一条条说清楚。
你看完之后，心里一定会更有底。
一、产权70年怎么计算？很多人第一步就算错了
产权不是从你拿到钥匙的那天开始算。
这句话一定要记住。
很多人以为交房=产权起算。
其实不是。
产权起算日是开发商拿地的那一天。
也就是说，土地一拍卖成功，就开始倒计时。
房子还没建呢，年限就在减少。
比如：
开发商 2015 年拿地。
2023 年才把房子交付。
你刚搬进去，产权已经过去 8 年了。
这就是为什么有人明明买新房，却发现产权“变短”的原因。
所以买房前，必须问清楚拿地时间。
如果是二手房，更要注意。
房龄 20 年的房子，产权也已经少 20 年了。
你买的是价格，不买的是时间。
建议：看房时把“拿地时间”写在纸上，用手机拍下相关证件，这一步能让你避开大量坑。
二、产权到期会怎样？国家说得很清楚，但细节不能不管
首先要放心一点：
住宅用地到期后可以续期。不会突然被收回。
这是官方基调。
大家不用幻想那种极端情况。
但有两件事必须提前心里有数：
1、自动续期不是免费续期。
地方可能会收续期费用，怎么收、收多少，各地政策不一样。
有的地方按面积收费。
有的地方按比例收费。
也有人建议未来可能按房价的某个比例计算年费。
2、全国统一规则还在制定中。
现在很多细节都处在“探索期”。
这意味着你未来需要交多少费用，现在没有准确数字。
所以结论很简单：
房子不会没，但续期的钱和手续，是你真的要考虑的问题。
特别提醒二手房买家：
年限短的房子，银行贷款额度会受影响，税费也会不一样。
买前最好问清楚贷款政策。
三、为什么专家劝：房产证别随便写夫妻两个人名字？
很多人觉得加名字很公平。
很安心。
但实际操作里，问题很多。
下面三个风险，很多人加名之后才发现。
1、贷款认定会变得更复杂。
一旦两人名字都在证上，系统会认定两人名下都有房。
再买房时，公积金额度、贷款利率可能都会受影响。
有时候直接从“首套”变成“二套”。
2、出售、抵押、变更都必须两个人到场。
只要是共有，所有手续必须两人签字。
一方不同意、临时出差、联系不上，流程就直接卡住。
这种情况在现实里特别常见。
3、债务牵连风险更大。
如果一方有债务，另一方的共有财产可能被牵连。
很多人以为结婚后就没有“个人债务”问题，其实很多情况都会影响到共有财产。
总结一句：
加名字，看上去是表达感情，实际是把房产的权利和责任同时绑定在一起。
四、加名≠平分！离婚和继承的真实情况要搞清楚
很多人以为写了名字就能分一半。
完全不是这样。
法院看的是：
谁出了钱、什么时候出的钱、有没有证据。
比如：
男方婚前付了 50% 首付。
婚后两人一起还贷。
后来离婚。
法院一般会把婚前首付款认定为男方个人财产。
剩下的还贷部分才按照共同财产分。
女方名字在房产证上，但最终拿到的份额可能远小于 50%。
所以证据很重要。
票据很重要。
合同更重要。
继承也是一样的情况。
房产证写两人名字，一方去世后，继承顺序会变得复杂。
有些家庭会因此产生争执。
最稳妥的方法是：写明共有比例或做公证，白纸黑字最可靠。
五、买房办证一定要避开的坑（每条都能直接执行）
1、问清楚拿地时间。
不问就买，亏的是自己。
2、分清住宅 vs 商办。
住宅 70 年且能落户。
商办可能 40 或 50 年，水电标准还不一样。
续期规则也不同。
3、购买材料一定要保存好。
契税票、付款凭证、合同原件，全都不能丢。
未来处理纠纷时，这些都是关键证据。
4、共有方式必须写清楚。
可以写“按份共有”，并明确比例。
必要时做公证。
5、买完房尽快办证。
不要拖。
开发商一旦出状况，你的房子可能被查封。
最危险的不是政策，而是“拖延”。
六、给每个家庭的最终建议（非常实用）
房产证写谁名字，从来不是一个靠感觉就能决定的事。
如果你担心未来争议：
可以做公证。
可以写份协议。
可以把共有比例写清楚。
如果你担心首套资格：
就不要轻易加名。
先问贷款中心。
如果你担心继承问题：
提前规划好继承顺序和处置方式。
最后提醒：
房子是大事，一定要把所有证据和凭证留好。
以后每一次手续、每一次变更，都可能需要它们。
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